Isi kandungan:
- Apa yang Anda Perlu Nyatakan kepada Pembeli Harta Komersial
- Apa yang Anda Perlu Dedahkan kepada Pembeli Tanah
- Apa Yang Anda Dedahkan kepada Pembeli Harta Tanah Kediaman
- Apa yang Anda Tidak Perlu Mendedahkan kepada Pembeli yang berpotensi
- Kata Saran kepada Pembeli Mengenai Pendedahan
Penjual hartanah di Arizona dikehendaki oleh undang-undang untuk mendedahkan apa-apa dan semua fakta penting mengenai harta yang mereka jual. Berikut adalah beberapa maklumat asas mengenai pendedahan di Arizona dari perspektif pembeli dan penjual.
Apa yang Anda Perlu Nyatakan kepada Pembeli Harta Komersial
Apabila menjual harta komersil terdapat borang penzahiran untuk diselesaikan. Terdapat soalan mengenai isu zon, tempat letak kereta, papan tanda, pajakan, kontrak, lampu keselamatan, dan anai-anai.
Apa yang Anda Perlu Dedahkan kepada Pembeli Tanah
Apabila menjual tanah kosong, maklumat yang mesti didedahkan termasuk tinjauan tanah, utiliti, hak air, isu tanah, dan penggunaan tanah semasa dan masa lalu.
Kebanyakan pembaca di sini mungkin yang paling berminat dalam pendedahan akan melibatkan hartanah kediaman, atau, dengan kata lain, pendedahan yang melibatkan jualan rumah.
Apa Yang Anda Dedahkan kepada Pembeli Harta Tanah Kediaman
Persatuan Realtors Arizona ("AAR") telah mencipta bentuk pendedahan untuk membantu penjual memenuhi kewajipan undang-undang mereka, memaklumkan kepada pembeli tentang harta tertentu. Borang enam muka surat ini dipanggil Kenyataan Pendedahan Harta Kediaman Penjual, juga dikenali sebagai SPDS. Realtors biasanya tidak mengatakan inisial itu - mereka mengatakannya seperti perkataan, "spuds."
SPDS dibahagikan kepada enam bahagian:
- Pemilikan dan Harta
- Maklumat Bangunan dan Keselamatan
- Utiliti
- Maklumat Alam Sekitar
- Rawatan Pembetung / Pembuangan Air Sisa
- Syarat dan Faktor Lain
Secara khusus, ia menangani kebocoran bumbung dan paip, anai-anai, isu-isu elektrik, masalah kolam renang atau spa, isu-isu bunyi bising, dan kegemaran kalajengking semua orang. Sekiranya kontrak pembelian AAR sedang digunakan, penjual juga mesti menyediakan pembeli dengan salinan laporan yang menunjukkan sejarah tuntutan insurans lima tahun yang telah difailkan, atau untuk tempoh masa, penjual telah memiliki harta tersebut. Laporan ini biasanya dirujuk sebagai laporan CLUE, atau laporan Pertukaran Pengunderaitan Rugi Komprehensif.
Sekiranya rumah dibina sebelum 1978, penjual juga mesti mendedahkan kepada pembeli berpotensi apa-apa maklumat yang mereka ada mengenai cat berasaskan timbal. Ini termasuk apa-apa laporan atau pemeriksaan yang telah dijalankan. Broker barang harus menyediakan pembeli dengan risalah itu, "Lindungi Keluarga Anda dari Lead di Rumah Anda."
Affidavit of Disclosure diperlukan jika harta itu terletak di kawasan yang tidak diperbadankan di daerah itu, dengan lima atau kurang bidang tanah yang dipindahkan.
Borang contoh untuk urus niaga ini boleh didapati di talian AAR.
Apa yang Anda Tidak Perlu Mendedahkan kepada Pembeli yang berpotensi
Adalah penting untuk perhatikan apa yang TIDAK diperlukan oleh undang-undang Arizona untuk didedahkan. Terdapat tiga perkara utama. Di Arizona,
- anda tidak perlu memberitahu pembeli bahawa rumah itu menjadi tapak kematian semula jadi, bunuh diri, pembunuhan atau mana-mana jenayah lain yang dikelaskan sebagai jenayah.
- anda tidak perlu memberitahu pembeli bahawa rumah itu telah dimiliki atau diduduki oleh seseorang yang terdedah kepada HIV, atau didiagnosis dengan AIDS atau sebarang penyakit lain yang tidak diketahui dihantar melalui penghuni biasa.
- anda tidak perlu memberitahu pembeli bahawa rumah itu terletak di kawasan pesalah seks.
Sekiranya anda perlu bertanya kepada diri sendiri, "Adakah saya harus mendedahkan _____?" jawapannya ya. Apabila ragu-ragu - laporkan.
Kata Saran kepada Pembeli Mengenai Pendedahan
Semua bentuk dan afidavit dan laporan yang mungkin anda terima pada masa kontrak bukan pengganti untuk pelbagai pemeriksaan yang sepatutnya anda lakukan, oleh syarikat pemeriksaan yang bereputasi, mengenai harta yang anda sedang mempertimbangkan untuk membeli.
Juga, sedar bahawa bentuk pendedahan yang disebutkan di atas mungkin tidak diperlukan untuk semua urus niaga hartanah kediaman. Sebagai contoh, SPDS tidak diperlukan untuk rumah milik pemberi pinjaman (foreclosures). Terdapat situasi lain di mana SPDS boleh diketepikan. Walau bagaimanapun, masih baik untuk melihat bentuk kosong supaya anda dapat melakukan pemeriksaan yang sesuai yang akan menimbulkan masalah anda.
Semua bentuk dan peraturan pendedahan yang disebut di sini adalah tertakluk kepada perubahan tanpa notis.
