Isi kandungan:
Kos penutup adalah faktor utama apabila mempertimbangkan membeli rumah di Miami atau Florida Selatan. Malah, kajian BankRate.com baru-baru ini menunjukkan bahawa Miami mempunyai kos penutupan tertinggi keempat dari mana-mana pasaran hartanah di negara ini, dengan purata $ 3,306 pada tahun 2017.
Kos Penutup
Kos penutupan apa yang boleh anda harapkan untuk membayar ketika membeli rumah di Miami? Mari lihat setiap komponen:
- Setem dokumentari (setem doc) pada surat ikatan: Walaupun nama mereka yang tidak bersalah, setem doc adalah salah satu kos penutupan paling mahal yang akan anda hadapi. Mereka dinilai pada masa merakam pemindahan surat ikatan dan $ 0.60 per $ 100 dari harga rumah. Ambil perhatian bahawa kadar ini hanya untuk Miami-Dade County sahaja. Semua daerah Florida lain mengenakan kadar $ 0,70 untuk $ 100.
- Setem dokumentari (setem doc) pada gadai janji: Anda juga perlu membayar setem doc untuk merekodkan gadai janji di rumah anda. Setem doc hipotek menjalankan $ 0.35 setiap $ 100 daripada jumlah wang yang dipinjam.
- Cukai tidak ketara pada gadai janji: Daerah anda juga akan menilai anda $ 0.20 per $ 100 cukai tidak ketara mengenai jumlah yang dipinjam melalui gadai janji anda
- Yuran rakaman: Penaksir daerah akan mengenakan bayaran untuk setiap halaman dokumen yang anda catat sebagai sebahagian daripada pembelian rumah anda pada kadar $ 10 untuk halaman pertama dan $ 8.50 untuk setiap halaman tambahan. Berharap untuk memfailkan antara 10 hingga 15 halaman sebagai sebahagian daripada pembelian rumah.
- Insurans tajuk: Aset judul melindungi anda daripada kesilapan dalam proses tajuk yang mungkin menjejaskan hak pemilikan anda pada masa hadapan. Insurans tajuk di Florida berfungsi pada struktur kadar bertingkat berdasarkan harga pembelian rumah anda. Kadar dinilai setiap $ 1,000 nilai rumah anda mengikut jadual berikut:
- Pertama $ 100,000: $ 5.57 untuk $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 setiap $ 1,000
- $ 1-5 juta: $ 2.50 setiap $ 1,000
- $ 5- $ 10 Juta: $ 2.25 setiap $ 1,000
- Lebih $ 10 Juta: $ 2.00 setiap $ 1,000
Semua kos penutupan lain (seperti yuran perkhidmatan, yuran pemeriksaan, yuran pentadbiran) adalah budi bicara dan boleh dirundingkan dengan pemberi pinjaman anda.
Contoh
Mari kita anggap anda membeli rumah $ 200,000 di Miami-Dade County dengan gadai janji $ 180,000. Jumlah kos penutupan anda ialah $ 3,504, dengan komponen berikut:
- Surat Ikatan Surat Ikatan: $ 1,200
- Mortgage Doc Stamps: $ 700
- Cukai Tanpa Ganjaran Gadai Janji: $ 400
- Bayaran Rakaman (untuk 15 muka surat): $ 129
- Insurans Title: $ 1,075
Ini adalah komponen asas kos penutupan Miami.
