Penjelasan berikut Komuniti yang Dirancang Guru telah disediakan oleh Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties.
Komuniti Rancangan Induk mempunyai sejarah unik dan berterusan di pasaran perumahan A.S.. Asal-usul Komuniti yang Dirancang Guru di Lembah boleh dikesan dengan seorang Californian bernama Simon Eisner.Pada pertengahan tahun 1960-an, bapa bandar Scottsdale meramalkan pertumbuhan besar yang akan datang di kawasan itu dan meminta Eisner membantu perancang bandar dalam membangunkan "Pelan Induk Am" untuk bandar.
Hasil ketara yang pertama dari usaha bandar ini adalah Komuniti Dirancang Guru McCormick Ranch. Yang pertama di Lembah, ia benar-benar Komuniti yang dirancangkan oleh Guru sebagai tambahan kepada tempat perumahan, bandar itu termasuk taman pejabat, taman rekreasi, dan pusat komersial. Perancang asal juga telah memasukkan hotel / motel ke dalam rancangan komuniti.
Bagaimanakah anda tahu sama ada anda berada dalam Komuniti Rancangan Diraja atau sekadar sebahagian kecilnya? Secara amnya, mereka dibezakan oleh banyak kemudahan dan kemudahan yang luar biasa, dan kawasan tanah yang sangat luas masyarakat ini merangkumi Komuniti yang Dirancang Guru. Sebagai contoh, kerana saiznya yang semata-mata, Komuniti yang Dirancang Guru akan menggabungkan kemudahan rekreasi yang luas seperti tasik, padang golf, dan taman luas dengan laluan basikal, dan laluan berjoging. Sebagai alternatif, subdivisi biasa mungkin mempunyai taman yang lebih kecil atau kawasan rekreasi sekali lagi, dan saiz kawasan kejiranan tempatan akan jauh lebih kecil daripada yang terdapat dalam Komuniti yang Dirancang Guru.
Subdivisi akan dikelilingi dengan pusat beli-belah, jalur dan / atau pusat komersial, tetapi kemudahan-kemudahan tempatan ini bukan sebahagian daripada pelan asal untuk subdivisi. Pembina akan membina dan berharap / menganggap pembangunan runcit dan komersial akan mengikutinya. Dalam Komuniti Rancangan Direka semua kemudahan ini dirancang dan dimasukkan ke dalam tahap awal oleh bandar dan pemaju sebelum spade yang diserahkan dalam pembangunan.
Walau bagaimanapun, Komuniti yang dirancangkan oleh Guru dan subdivisi mempunyai satu perkara yang sama. Kerana saiz projek rumah baru di Lembah hari ini, kebanyakan projek hanya terlalu besar untuk satu pembina atau pembangun untuk dikendalikan. Biasanya sekumpulan pembina / pemaju individu akan bergabung bersama dan membangunkan bahagian-bahagian yang 'disetempatkan' Komuniti Rancangan Dirancang. Satu manfaat yang sangat penting dari konsep 'multi-developer' ini adalah hampir selalu pelbagai gaya bangunan, pelan lantai rumah, banyak saiz, gaya landskap, dan tentu saja.
pilihan harga di seluruh komuniti. Di samping itu, setiap 'bahagian' yang dibangunkan oleh pembina individu atau sekumpulan pembina akan mempunyai Kod, Perjanjian dan Sekatan yang unik (CC & R) yang mengekalkan kualiti dan kesemua piawaian masyarakat.
Chris Fiscelli, menulis untuk Alasan Dasar Dasar Awam, merujuk kepada Komuniti yang Dirancang Guru sebagai "sambutan suburbia kepada pemotong, pemotong cookie yang membosankan, yang memisahkan dunia perumahan yang masih menjadi sebahagian daripada negara pinggir bandar Amerika." Populariti konsep Komuniti Dirancang Guru digambarkan oleh bilangan rumah yang sedang dibina dan dijual di Lembah. Dianggarkan hampir 75% daripada semua rumah dijual semula yang melalui proses escrow / tajuk standard kami di kawasan Phoenix berada dalam Komuniti Rancangan Dirancang.
Anggaran baru-baru ini menunjukkan bahawa lebih daripada 80% daripada permit pembinaan rumah baru yang dikeluarkan oleh jabatan-jabatan bangunan Lembah telah dikeluarkan untuk rumah di Komuniti yang Dirancang Guru!
