Isi kandungan:
Cukai harta adalah subjek yang sihat bagi banyak pemilik rumah, tetapi ia juga boleh menjadi satu keliru. Bagi mereka yang tinggal di kawasan Memphis, kadar cukai harta boleh sedikit berbeza. Memphis adalah bandar terbesar di Shelby County, tetapi satu peratus besar penduduk kawasan ini tinggal di pinggir bandar sekitar bandar. Germantown dan Lakeland adalah kedua-dua pinggir bandar yang popular, hanya setengah jam di timur Memphis. Shelby County juga mempunyai kerajaan sendiri, dan banyak pinggir bandar mempunyai sistem sekolah mereka sendiri.
Kerana mereka jauh dari pusat bandar, cukai sedikit lebih rendah di pinggir bandar, jadi itu sesuatu yang perlu dipertimbangkan jika anda berpindah ke kawasan Memphis.
Apa yang menjadi Cukai?
Di Tennessee, cukai harta kediaman hanya digunakan untuk 25 peratus daripada dinilai nilai rumah dan harta anda. 25 peratus ini dipanggil dinilai nilai. Hartanah kediaman ditakrifkan sebagai kediaman keluarga tunggal, kondominium pemilik yang diduduki, dan dupleks yang diduduki pemilik. (Hartanah komersial, perindustrian, ladang, dan pengecualian dikenakan cukai dengan berbeza.)
Contoh penilaian harta kediaman adalah rumah yang dinilai pada $ 100,000. Harta ini hanya akan dikenakan cukai pada $ 25,000. Anda boleh mengira nilai yang ditaksir sendiri atau anda boleh memasukkan alamat anda di laman web Assessor Property of Shelby County untuk mengetahui nilai anda yang dinilai.
Bagaimana Ia Dihitung?
Kadar cukai daerah dan bandar di mana anda tinggal dikenakan pada setiap $ 100 dari nilai dinilai rumah anda.
Menggunakan contoh di atas, $ 100 masuk ke $ 25,000 250 kali, jadi anda hanya akan mengalikan kadar cukai anda dengan 250.
Apakah Kadar Cukai?
Ingatlah bahawa terdapat kadar cukai berasingan bagi daerah dan bagi setiap bandar di dalam daerah tersebut. Kadar cukai Shelby County untuk 2014 adalah $ 4.05. Setiap perbandaran juga mempunyai kadar cukai bandar.
Kadar cukai ini adalah seperti berikut:
- Arlington: $ 1.15
- Bartlett: $ 1.83
- Collierville: $ 1.83
- Germantown: $ 1.95
- Lakeland: $ 1.25
- Memphis: $ 3.19
- Millington: $ 1.53
Sekali lagi, menggunakan contoh di atas, jika rumah $ 100,000 di Bartlett, cukai akan dikira seperti ini:
$100,000 / 25% = $25,000
$25,000 / $100 = 250
250 x $ 4.05 (cukai daerah) = $ 1,012.50
250 x $ 1.83 (cukai bandar) = $ 457.50
Formula
Bergantung pada tempat anda tinggal di kawasan Memphis, anda boleh mengikuti formula ini untuk mengira kadar tepat anda. Sebagai peringatan: Rumus-rumus ini untuk cukai kota PLUS cukai bandar. Nota: Penilai Hartanah Shelby County mempunyai kalkulator dalam talian yang boleh anda gunakan untuk mengetahui kadar cukai anda. Cukup masukkan nilai harta tanah dan nama daerah anda. Kalkulator akan menentukan cukai hartanah daerah dan bandar anda.
- Pemastautin Memphis: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 3.4
- Pemastautin Arlington: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.15
- Pemastautin Bartlett: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.62
- Pemastautin Collierville: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.53
- Pemastautin Germantown: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.93
- Pemastautin Laketown: Nilai dinilai / $ 100 x 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x 0.85
- Pemastautin Millington: Nilai dinilai / $ 100 x $ 4.37 PLUS Nilai dinilai / $ 100 x $ 1.53
Contoh
Memphis adalah bandar terbesar di Shelby County dan mempunyai penduduk lebih dari 650,000 orang. Bagi penduduk Memphis, cukai anda boleh kelihatan seperti ini:
- Nilai Appraised: $ 150,000
- Nilai dinilai: $ 37,500
- Cukai County: $ 1,518.75
- Cukai Bandar: $ 1,196.25
Germantown adalah pinggiran bandar yang menarik di Memphis. Di pusat bandar adalah kejiranan "Old Germantown", yang mempunyai depo kereta api pada tahun 1948 (replika asal 1868). Penduduk Germantown adalah 39.000 orang.
- Nilai Appraised: $ 310,000
- Nilai dinilai: $ 77,500
- Cukai County: $ 3,138.75
- Cukai Bandar: $ 1,511.25
Bilakah Cukai Dikira?
Bil cukai hartanah Shelby County akan dihantar pada bulan September dan dijadualkan pada Isnin pertama pada bulan Oktober.
Pembayaran dianggap lewat selepas hari terakhir bulan Februari tahun berikutnya. Untuk cukai harta bandar Memphis, bil akan dihantar pada bulan Jun dan mesti dibayar pada 31 Ogos. Untuk tarikh lain yang dijangka di luar bandar Memphis, lawati laman web Shelby County Assessor Property.
