Albuquerque Land Trust Trust - Adakah Kerja Tanah Amanah Albuquerque

Tanah amanah telah berkembang di seluruh negara, dengan sebanyak 120 amanah tanah masyarakat di Amerika Syarikat. Di Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) di kejiranan Sawmill memegang hak milik 27 ekar tanah yang dibeli oleh City of Albuquerque.

Berbaring di selatan I-40 dan utara Old Town, kawasan ini adalah campuran zon perumahan, komersil dan perindustrian.

SCLT muncul sebagai kepercayaan kerana kawasan itu menghadapi beberapa cabaran. Blight bandar, bangunan terbengkalai dan jenayah semakin meningkat. Tetapi dengan penentuan komuniti, jiran datang bersama untuk menyelesaikan masalah dan menghidupkan semula kawasan yang lama diketahui oleh pengabaiannya.

Tetapi bagaimana amanah tanah bekerja? Dan adakah kepentingan orang ramai apabila kumpulan chartered seperti SCLT mengatasi sekeping harta? Lihatlah untuk melihat bagaimana satu amanah tanah komuniti berfungsi.

Status semasa

Latar Belakang

Albuquerque terdiri daripada sebilangan besar kejiranan kecil. Salah satu yang tertua adalah di Kawasan Sawmill². Hanya di utara Old Town, kawasan kejiranan itu awalnya dibesarkan di sekitar stesen kereta api dan industri yang datang dengannya. Terdapat sekali sawmill yang berkembang maju, yang memberikan kejiranan namanya.

Menjelang tahun 1980-an, perkara-perkara mula berubah. Old Town, sekali kejiranan rumah dan kedai-kedai kecil, kini menjadi syurga pedagang. Nilai hartanah meningkat. Kejiranan berdekatan, sekali dikenali untuk rumah sederhana dan nilai-nilai sederhana, mungkin bersebelahan dengan perubahan.

Menjelang tahun 1990-an, kawasan ini menghadapi beberapa cabaran:

• Syarikat Ponderosa Produk yang berdekatan telah memuntahkan habuk kayu, menyebabkan orang sakit.
• Tanah kosong seluas 27 ekar dipenuhi dengan bangunan perindustrian yang kosong, menarik nafas dan jenayah.
• Kem tidak bermaya semakin meningkat di sepanjang parit pengairan (disebut acequias), yang tidak lagi digunakan untuk pertanian.
• Gentrifikasi semakin meningkat di kawasan kejiranan yang berdekatan, seperti Old Town. Namun penduduk tempatan berpendapatan rendah, dan cukai semakin meningkat.

Kebaikan

SCLT adalah syarikat swasta, bukan keuntungan (501c3) yang komited untuk mewujudkan perumahan yang berpatutan untuk penduduk berpendapatan rendah. Komuniti yang dirancang mereka bernama Arbolera de Vida, atau Orchard of Life.

• Dengan mewujudkan kepercayaan tanah, komuniti dengan jelas mewujudkan leverage dengan bandar untuk kawasan sekitar mereka. Warga menjadi kuasa.
• Setelah dibakar, kawasan itu kini menjadi model perubahan. Apabila Persatuan Kejiranan Barelas ingin mewujudkan perumahan infill berpatutan, ia berpaling kepada SCLT untuk mendapatkan nasihat.
• Di samping itu, Persatuan Kejiranan Park Wells meminta SCLT untuk membantu dalam merancang perancangan kejiranannya sendiri. Lama kawasan yang dibelenggu dengan tuan-tuan tanah yang tidak hadir, kejiranan Wells Park telah melihat peningkatan dalam pembentukan semula rumah-rumah kecil di kawasan itu.

• The Sawmill Community Land Trust juga menyediakan kawasan dengan pekerjaan yang sangat diperlukan. Perancangan induk dan penglibatan masyarakat telah membawa kepada garis panduan perancangan dan pelajar seni bina dari Universiti New Mexico. SCLT mempunyai broker hartanah, perancang komuniti, penyelaras keahlian, dan kakitangan pentadbiran.
• Dan untuk seorang bekas penduduk, SCLT melancarkan kerjaya politik. Dahulu, apabila Max Ramirez memulakan Majlis Penasihat Sawmill, dia bekerja dengan seorang wanita muda bernama Debbie O'Malley. O'Malley memotong gigi penganjur komunitinya yang membangunkan SCLT dan Arbolera de Vida. Beliau kini menjadi Ahli Majlis Bandaraya untuk Daerah Dua, di mana Arbolera de Vida adalah sebahagian.
  • Keburukan
    • Namun, untuk semua kebaikan yang dihasilkan kepercayaan tanah komuniti, terdapat kekurangan. Kepercayaan mesti selalu memastikan ia telah melakukan komitmen anggota, sama ada pemilik rumah atau ahli komuniti yang ingin memastikan masyarakat menjadi akar. Terdapat pertimbangan lain juga:
      • Mempunyai rumah di Arbolera de Vida tidak memberi hak kepada pemilik ke harta tanah di bawah rumah.
    • Kepercayaan tanah komuniti memberi faedah kepada yang paling memerlukan dan dipasarkan sebagai perumahan yang mampu dimiliki. Untuk memiliki rumah dalam komuniti, anda mesti memenuhi syarat sebagai pendapatan rendah.
    • Tanah amanah tidak hilang apabila rumah dijual. Sekiranya pemilik rumah bergerak ke rumah lain, kepercayaan itu tetap bertanggungjawab ke atas rumah kosong itu sehingga pemilik lain boleh didapati. Pemilikan komuniti membawa tanggungjawab masyarakat.
    • Membeli harta boleh membuat pemilik rumah ke kawasan itu untuk hidup. Nilai harta kekal rendah daripada norma untuk persekitaran sekitar. Tanah amanah tidak menimbulkan pergerakan ke atas.
    • Tanah amanah dikendalikan oleh papan yang terdiri daripada banyak ahli masyarakat, termasuk pemilik rumah. Kadang-kadang papan tidak mengundi cara pemilik rumah ingin, mewujudkan perubahan yang tidak dikehendaki pemilik rumah.
      • • Walaupun cabaran dan kelemahan, SCLT telah menyelia komuniti yang semakin meningkat. Projek utama SCLT, Arbolera de Vida, atau Orchard of Life, telah menyelesaikan dua daripada tiga fasa. Ia kini dalam pengeluaran Fasa III.
        • Apabila komuniti seluas 27 ekar dimuktamadkan, ia akan merangkumi perumahan, kedai, pusat komuniti, taman kanan dan kebun komuniti.
        • Fasa I Arbolera de Vida:
          • Kesemua 23 buah rumah adalah pemilik yang diduduki.
        • Pejabat SCLT ditempatkan di salah satu rumah fasa ini.
          • Menyediakan 67 buah rumah mampu milik.
        • Melihat penambahan Lofts Sawmill, 60 ruang sewa ruang tamu / kerja yang siap pada tahun 2006. Lofts mempunyai tumpuan komuniti dan pusat gedungnya yang besar menyediakan ruang untuk acara komuniti.
        • Membawa kanak-kanak ke dalam proses reka bentuk untuk taman permainan yang akan datang.
        • Mulakan taman dua ekar, yang akan merangkumi laluan berjalan kaki dan basikal. Acequia kerja (saluran pengairan) akan digunakan untuk kebun komuniti masa hadapan.
      • Di mana Ia BerdiriFasa II Arbolera de Vida:Sekarang dalam Fasa III, kejiranan telah mula melihat perubahan sebenar. Fasa I dan II telah membawa rumah baru ke kawasan itu, dan dengan mereka, jiran-jiran baru dan komitmen lebih ramai masyarakat.
        • Oleh kerana kawasan tersebut telah melihat banyak perubahan untuk yang lebih baik, satu penglihatan tetap berterusan. Jiran-jiran masih bercakap dengan jiran-jiran dan menyimpan kejiranan berdekatan yang terlibat sebagai pihak berkepentingan. Persatuan Kejiranan Kawasan Sawmill5, yang terletak di timur dan selatan Arbolera, mempunyai satu tangan dalam semua keputusan, dengan seorang ahli berada di Papan SCLT setiap masa.
        • Masyarakat terus berkembang dan berkembang maju.