Real Estate New York: Kondo vs. Co-Ops

Adakah anda bosan membayar sewa dan bersedia untuk membeli apartmen anda sendiri? Ketahui mengenai perbezaan antara kondominium dan pangsapuri bersama di New York City dan tentukan mana yang sesuai untuk anda.

Apakah Co-Op?

Di New York City, kira-kira 85 peratus daripada semua pangsapuri yang tersedia untuk pembelian (dan hampir 100 peratus daripada pangsapuri pra-perang) berada di koperasi, atau "co-op," bangunan.

Apabila anda membeli co-op, anda sebenarnya tidak memiliki pangsapuri anda. Sebaliknya anda memiliki saham syarikat co-op yang memiliki bangunan itu. Semakin besar apartmen anda, semakin banyak saham dalam perbadanan yang anda miliki. Yuran penyelenggaraan bulanan meliputi perbelanjaan bangunan termasuk haba, air panas, insurans, gaji pekerja, dan cukai hartanah

Kelebihan Membeli Co-Op

• Co-ops biasanya lebih murah daripada pangsapuri kondominium yang boleh dibandingkan.
• Sebahagian daripada yuran penyelenggaraan bulanan anda adalah deductible cukai.

Kelemahan Membeli Co-Op

• Semua calon pembeli mesti diluluskan oleh lembaga pengarah bersama. Proses kelulusan lembaga sering memakan masa dan ketat-memerlukan maklumat yang luas mengenai kewangan, pekerjaan, dan latar belakang peribadi.
• Yuran penyelenggaraan bulanan untuk co-ops lebih tinggi daripada untuk kondominium. Ini kerana yuran bulanan termasuk sebahagian daripada gadai janji asas untuk bangunan itu.
• Banyak papan co-op mengehadkan jumlah harga belian yang boleh dibiayai dan memerlukan bayaran turun yang lebih tinggi daripada yang biasanya diperlukan untuk kondominium.

• Adalah sukar untuk sub-lease co-op. Setiap bangunan co-op mempunyai peraturan sendiri, tetapi banyak had atau melarang subletting.

Apa itu Kondominium?

Kondominium menjadi lebih popular di New York City sebagai bangunan kediaman baru dibina. Tidak seperti co-ops, pangsapuri kondo adalah "real" hartanah. Membeli kondominium adalah seperti membeli rumah. Setiap unit individu mempunyai surat ikatan sendiri dan bil cukai sendiri. Kondo menawarkan fleksibiliti yang lebih besar tetapi sering ditawarkan lebih tinggi daripada pangsapuri bersama yang boleh dibandingkan.

Kelebihan Membeli Kondo

• Dalam kebanyakan kes, pembeli boleh membiayai sebahagian besar harga pembelian (sehingga 90 peratus) dan meletakkan lebih sedikit wang.
• Anda tidak perlu berurusan dengan kelulusan lembaga.
• Pangsapuri kondo boleh dihidupkan secara bebas, memberikan anda lebih fleksibiliti.
• Yuran penyelenggaraan bulanan bagi kondominium jauh lebih rendah berbanding dengan koperasi.

Kelemahan Membeli Kondo

• Kondo biasanya lebih mahal daripada pangsapuri bersama yang boleh dibandingkan.
• Pembayaran penyelenggaraan bulanan tidak boleh ditolak cukai.
• Terdapat lebih sedikit kondominium yang terdapat di pasar hartanah New York City, yang mengehadkan pilihan anda.