Kadang-kadang perlu untuk merayu nilai pasaran yang boleh dikenakan cukai rumah atau harta Oklahoma anda. Walaupun kaedah untuk memikirkan cukai harta anda agak mudah, ia bergantung pada nilai yang boleh dikenakan cukai oleh pejabat Penilai County. Sebagai pemilik hartanah, anda berhak untuk merayu bahawa nilai cukai dinilai jika anda merasa terlalu tinggi. Berikut adalah langkah-langkah untuk merayu nilai pasaran boleh cukai yang dinilai di rumah Oklahoma anda.
- Semak Nilai Pasaran yang Ditaksir Anda - Pejabat Penilai County untuk wilayah di mana harta terletak biasanya menilai faktor-faktor seperti saiz, penggunaan, jenis pembinaan, umur, lokasi dan pasaran jualan semasa. Anda akan dimaklumkan sebelum peningkatan nilai dinilai, dan banyak daerah (Oklahoma County, untuk satu) membuat nilai yang ada dalam talian. Sebaik sahaja anda menerima notis peningkatan, anda ada 20 hari bekerja untuk merayu.
- Tentukan sama ada Rayuan adalah Diwarantikan - Ingatlah bahawa tidak cukup untuk hanya memikirkan nilai dinilai tidak adil. Rayuan berdasarkan bukti, jadi anda mesti menentukan sama ada rayuan sebenarnya dibenarkan. Periksa ketepatan semua maklumat pada fail seperti huraian harta, daerah, pengukuran dan umur. Tinjau semula jualan hartanah yang serupa dengan anda. Adakah terdapat kecacatan pejabat Penilai mungkin tidak sedar? Dan akhirnya, tentukan sama ada rayuan bahkan bernilai kerana diberi penjimatan cukai yang berpotensi.
- Memutuskan Sama Untuk Mengekalkan Ejen - Jika anda telah menentukan rayuan adalah wajar dan bernilai masa dan perbelanjaan, anda mula menyediakan rayuan anda. Sudah tentu, anda mungkin mewakili diri anda dalam apa-apa perkara cukai harta, tetapi anda juga mempunyai hak undang-undang untuk mempunyai "ejen" mewakili anda. Ini mungkin peguam anda, pemberi pinjaman hipotek atau mana-mana orang lain yang memberi kebenaran bertulis untuk mengendalikan rayuan anda.
- Kumpulkan Semua Bukti yang Berkenaan - Sebelum memfailkan rayuan anda, pastikan anda mempunyai semua bukti yang disediakan. Anda, atau ejen anda seperti yang dinyatakan di atas, harus menyediakan kes yang mudah dan teratur yang disokong oleh fakta. Bergantung pada sebab rayuan anda, anda akan ingin menyediakan sebarang angka, testimoni, dokumen jualan, gambar, rekod, pelan cetakan atau penilaian yang berkaitan dengan alasan anda untuk merayu.
- Fail Rayuan - Rayuan mestilah difailkan pada 1 Mei setiap tahun atau dalam masa 20 hari bekerja dengan peningkatan dalam nilai pasaran yang dinilai. Pejabat Kerani County (Lihat laman web Oklahoma County untuk maklumat perhubungan) akan mempunyai borang "Notis Protes" yang sesuai, dan ia adalah agak mudah.
- Memahami Lembaga Pemisahan Daerah - Sering kali, pejabat Penilai County akan mengkaji protes anda dan cuba menyelesaikan perselisihan dengan cara yang tidak formal. Jika tidak, rayuan itu pergi ke apa yang dipanggil "Dewan Pemasyhuran County." Lembaga yang sepenuhnya bebas terdiri dari 3 warganegara, penduduk daerah yang dilantik oleh Suruhanjaya Cukai Oklahoma, Pesuruhjaya County, dan Hakim Daerah.
- Hadiri Pendengaran - Sekiranya perlu, Dewan Penyamaan County akan mengadakan pendengaran di mana ia mendengar tentang kes anda serta pejabat Penilai County. Sidang-sidang ini biasanya diadakan antara 1 April dan 31 Mei, dan mereka terbuka kepada orang ramai. Anda akan diberitahu mengenai tarikh, masa dan tempat sekurang-kurangnya 48 jam lebih awal, dan anda berhak menghantar wakil di tempat anda atau juga afidavit bersumpah yang mengandungi bukti untuk menyokong protes anda. Adalah penting untuk menjadi tepat masa dan bersedia.
- Tunggu untuk Penemuan - Selepas perbicaraan, Lembaga Pemetaan County akan menghantar notis bertulis mengenai penemuannya melalui pos. Sekiranya tidak berpuas hati, anda mempunyai hak untuk merayu keputusan ini ke mahkamah daerah anda.
Petua:
- Penemuan oleh Dewan Penyamaan County hanya sah untuk tahun yang dipersoalkan.
- Sekiranya anda tidak memfailkan notis protes pada 1 Mei (atau 20 hari bekerja selepas notis kenaikan nilai dinilai), anda kehilangan hak undang-undang anda untuk membuat rayuan.
- Jangan hubungi ahli Lembaga Pemasyhuran County di luar pendengaran.Mereka dilarang oleh undang-undang untuk berkomunikasi dengan pemilik harta di bawah rayuan.
