Undang-undang Montreal Mengenai hak tuan tanah untuk meningkatkan sewa

Tuan-tuan tanah Montreal boleh, secara teori, menaikkan sewa dengan apa-apa jumlah yang mereka inginkan. Tetapi ia tidak semudah itu. Jangan lupa, penyewa di Montreal mempunyai hak. Lembaga sewaan Quebec Régie du logement melihatnya.

Kaedah Mengenai Menaikkan Sewa di Montreal

Tuan-tuan tanah boleh menaikkan sewa dengan apa-apa amaun yang mereka pilih, tetapi penyewa mesti mempunyai persetujuan penuh dengan kenaikan itu. Penyewa Montreal tidak boleh diusir kerana menolak kenaikan sewa tetapi untuk mendapat manfaat daripada perlindungan itu, penanggung sepatutnya harus mematuhi perjanjian pajakan dan terus membayar sewa tepat pada waktunya tanpa mengambil kira perselisihan dengan pemajak.

Untuk meminimumkan pertikaian-penyewa dan pendengaran tribunal yang memerlukan perhatian Lembaga Sewa Quebec, Régie du logement menetapkan sewa peningkatan garis panduan setiap tahun dengan nama membantu peminjam dan penerima kurang mendapat persetujuan yang adil tanpa campur tangan rasmi dari The Régie.

Régie menyesuaikan cadangan kenaikan sewa setiap tahun sekitar Januari dan bergantung kepada tiga faktor utama untuk menentukan garis panduan peningkatan sewa yang adil.

• Kos operasi: bagaimana kediaman dipanaskan mempunyai kesan serta sama ada kos pemanasan termasuk dalam sewa.
• Cukai harta: jika cukai perbandaran dan sekolah naik untuk tuan-tuan tanah maka hanya adil bahawa penyewa membawa beban juga.
• Pengubahsuaian atau pembaikan utama: sebarang kenaikan harga dan kos pembaikan yang dilakukan oleh pemajak boleh diambil kira dalam kenaikan sewa.

Régie menyediakan grid perhitungan di laman web mereka untuk membantu tuan-tuan tanah dan penyewa menentukan peningkatan yang tepat dan adil faktor-faktor dalam pembolehubah di atas serta ciri-ciri dan keadaan unik masing-masing kediaman. Untuk mempercepat proses, The Régie juga menawarkan garis panduan anggaran untuk menentukan dengan cepat apakah kenaikan sewa yang dicadangkan oleh tuan tanah itu adalah dalam garis panduan yang ditetapkan.

2017 Gaji Meningkatkan Garis Panduan

Perhatikan bahawa peratusan berikut adalah hanya anggaran dan berbeza daripada apa yang digunakan dalam peratusan grid. Anggaran ini adalah cara pintas, strategi bentuk pendek untuk mengira sama ada tuan rumah mencadangkan peningkatan adil kerana penyewa memerlukan akses kepada bil dan resit tuan tanah untuk menggunakan grid pengiraan yang tepat.

Sesetengah tuan tanah menolak permintaan untuk duduk bersama-sama dan menggunakan grid pengiraan dengan penerimaan di tangan, oleh itu kegunaan peratusan berikut dalam menentukan sama ada penyewa harus menghubungi Régie du logement untuk meminta ia campur tangan dan mengira kenaikan sewa bagi pihak tuan tanah sendiri.

Anggaran kenaikan sewa Quebec berikut akan dikenakan mulai 1 April 2017 hingga 1 April 2018.

• 0.6% pada tahun 2016, 0.6% pada 2015, 0.6% pada tahun 2014, 0.8% pada tahun 2013, 0.6% pada tahun 2012, 0.5% pada tahun 2011, 0.8% pada tahun 2010, 0.6% pada tahun 2009, 0.7% 2008)
• 0.1% untuk pemanasan gas termasuk dalam sewa (0.2% pada 2016, 1.8% pada 2015, 1.1% pada tahun 2014, 1.1% pada tahun 2013, 0% pada tahun 2012, adalah 0.6% pada tahun 2011, -0.5% pada tahun 2010, pada tahun 2009, 0.5% pada tahun 2008)
• 0.6% untuk pemanasan elektrik termasuk dalam sewa (0.7% pada 2016, 1.0% pada 2015, 1.1% pada 2014, 1.1% pada 2013, 0.7% pada tahun 2012, 0.6% pada 2011, 1.0% pada tahun 2010, 0.8% , 0.8% pada tahun 2008)

• -2.0% untuk pemanasan minyak termasuk dalam sewa (ialah -4.2% pada 2016, 1.4% pada tahun 2015, 0.6% pada tahun 2014, 0.6% pada tahun 2013, 3.6% pada 2012, 2.7% pada tahun 2011, -7.9% pada tahun 2010, 5.1 % pada tahun 2009, 1.3% pada tahun 2008)

Oleh itu, penyewa yang membayar sewa $ 700 dengan pemanasan elektrik yang dimasukkan ke dalamnya pada 2016 dapat melihat peningkatan itu kepada $ 704.20 pada tahun 2017.

JANUARI 30, 2017 UPDATE: Régie tidak menganggarkan anggaran untuk 2017 yang aktivis perumahan sedang memprotes sejak, tanpa mereka, tidak mustahil bagi penyewa untuk mendapatkan gambaran sama ada kenaikan sewa adalah adil jika tuan tanah mereka menolak untuk secara telus berkongsi kos perbelanjaan mereka dan duduk turun dengan penyewa untuk menyelesaikan grid pengiraan. Sama ada backtrack Régie du logement atas keputusannya untuk menahan anggaran tahun ini masih dapat dilihat.

FEBRUARI 9, 2017: The Régie telah mengubah fikirannya, yang sebahagiannya disebabkan oleh rentetan hak penyewa, dan menyambung semula anggaran sewa penerbitan.

Pembaikan dan Penambahbaikan Utama pada 2017

Pengubahsuaian dan pembaikan dipertimbangkan pada 2.4% pada tahun 2017 (2.5% pada 2016, 2.9% pada 2015, 2.6% pada 2014, 2.9% pada 2012, 3.0% pada tahun 2011, 2.9% pada tahun 2010, 4.0% pada tahun 2009, 4.3% pada tahun 2008).

Oleh itu, katakan tuan tanah membelanjakan $ 2,000 pada tahun lalu untuk memperuntukkan semula kediaman anda, maka pemberi pajak berhak untuk menuntut 2.4% daripada kos tersebut, membahagikan angka itu dengan dua belas bulan. Oleh itu, tuan tanah di atas boleh menambah $ 4 tambahan ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) untuk sewa bulanan anda atas kenaikan garis panduan asas yang meliputi kos operasi, pengubahsuaian bangunan secara keseluruhan, dan kenaikan cukai harta dan sekolah.

Cukai Harta untuk tahun 2017

Ketahui jika cukai harta meningkat di kawasan anda dengan menelefon (514) 872-2305 * untuk memeriksa kenaikan cukai perbandaran dan (514) 384-5034 untuk cukai sekolah. Ia adalah untuk kepentingan terbaik anda tahu kerana kenaikan cukai boleh menyebabkan tuan tanah untuk berkongsi perbelanjaan tambahan dengan penyewa.

Apa Yang Perlu Dilakukan Jika Peningkatan Sewa Anda Terlalu Tinggi

Sekiranya kenaikan sewa yang dicadangkan jauh lebih tinggi dari apa yang dirakamkan oleh panduan di atas dan tuan rumah anda enggan duduk dengan anda dan secara telus berkongsi pendapatan mereka dan mengira perbelanjaan mereka menggunakan grid perhitungan rasmi untuk menunjukkan bagaimana mereka datang dengan peningkatan yang dicadangkan , maka anda mungkin ingin mempertimbangkan bertanding kenaikan sewa dengan bertandingnya yang meninggalkannya di tangan Régie du logement untuk menentukan apa kenaikan itu harus menjadi tuan rumah.

* Nombor ini tidak lagi dalam perkhidmatan. Penduduk dinasihatkan memanggil 311 sebaliknya.