Pembukaan katil dan sarapan pagi sering menjadi masalah untuk banyak perkara.
Banyak tempat tidur dan sarapan dibuka di rumah-rumah persendirian, dan oleh kerana banyak komuniti mempunyai peraturan-peraturan zon yang mengawal penggunaan harta swasta, pihak penginapan yang berhasrat perlu menyiasat sama ada zon semasa yang membenarkan jenis perniagaan ini. Kegagalan mematuhi undang-undang zon tempatan boleh mengakibatkan denda dan komplikasi undang-undang lain. Sesetengah katil dan sarapan pagi dibuka hanya untuk ditutup oleh kerajaan tempatan mereka.
Pengusaha penginapan yang menggalakkan harus menaikkan isu zon terlebih dahulu, sebelum pergi lagi. Jika ada masalah, anda mungkin mempunyai pelbagai pilihan untuk meneruskan, tetapi perlu mengetahui sebelum melabur apa-apa masa dan wang yang tidak perlu.
Zonasi
Undang-undang dan peraturan zon secara amnya dikuatkuasakan di dalam negara dan mengawal penggunaan harta swasta, walaupun tidak semua komuniti telah membuat peraturan pengezonan zon. Pengezonan melibatkan pembahagian masyarakat ke berbagai daerah, seperti yang digunakan oleh pertanian, kediaman, komersial, perindustrian dan awam. Peta zon harus disediakan di pejabat perbandaran tempatan anda.
Bergantung pada di mana potensi harta B & B anda terletak, mungkin perlu membincangkan hal-hal zon dengan pegawai perbandaran, perbandaran dan / atau daerah. (Ini mungkin membantu untuk berunding dengan peguam tempatan yang mengendalikan isu zon terlebih dahulu.) Jika peraturan zon telah diterima pakai, semakan semula undang-undang mesti dilakukan untuk menentukan sama ada pertubuhan B & B dibenarkan.
Undang-undang zon harus menggambarkan prosedur yang diperlukan untuk meminta perubahan dalam penggunaan (dari rumah kepada B & B). Dalam kes-kes di mana B & B adalah penggunaan yang dibenarkan, biasanya sangat sedikit diperlukan untuk menjejaskan perubahan selain permohonan permit pengezonan.
Pemeriksa Zonasi biasanya meluluskan perubahan penggunaan yang selaras dengan undang-undang zon. Sekiranya permohonan itu ditolak, pemilik boleh merayu kepada Lembaga Rayuan Zonasi. Dalam sesetengah kes jika rayuan ditolak, maka alternatif adalah untuk memfailkan untuk varians.
Di sesetengah komuniti, undang-undang pengezonan mempunyai peruntukan bagi "permit penggunaan bersyarat." Permohonan untuk permit penggunaan bersyarat terus dari pemilik rumah kepada Lembaga Pengundian Zonasi.
Setiap permit penggunaan bersyarat dianggap secara individu. Undang-undang pengezonan biasanya mengandungi kedua-dua piawaian umum dan khusus untuk kegunaan bersyarat. Kelulusan B & B sebagai penggunaan bersyarat maka bermakna ia mesti memenuhi piawaian am dan spesifik.
Dalam kes rayuan, variasi, dan / atau penggunaan bersyarat, undang-undang pengezonan menentukan prosedur untuk digunakan, biasanya termasuk pemfailan permohonan, penjadualan pendengaran awam, memberi notis yang betul tentang pendengaran, memegang pendengaran, dan membuat keputusan. Ia tidak biasa untuk proses ini mengambil masa tiga bulan atau lebih lama lagi. Rayuan keputusan dari Lembaga Rayuan Zonasi mesti dibuat kepada Mahkamah Rayuan Umum.
Di luar rayuan, varians dan / atau penggunaan bersyarat, satu-satunya sumber untuk perubahan zon adalah meminda undang-undang. Zonasi tidak tegar; ia perlu dikemas kini secara berkala. Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna bahawa hanya kerana anda mahu membuka B & B, undang-undang harus diubah. Sesiapa yang berfikir tentang katil dan sarapan pagi di sebuah komuniti di mana ia tidak dibenarkan oleh zon perlu menyedari bahawa perubahan undang-undang zon adalah proses yang sangat panjang, jika ia dapat dilakukan sama sekali.
Masalah utama hari ini yang berkaitan dengan mendapatkan kelulusan katil dan sarapan pagi di banyak komuniti adalah undang-undang zon tempatan. Oleh kerana banyak undang-undang ini ditulis sebelum B & Bs menjadi popular di Amerika Syarikat, banyak yang tidak mengandungi definisi tempat tidur dan sarapan. Dalam beberapa kes, pegawai pengezonan tempatan telah membenarkan B & Bs selagi mereka memenuhi piawaian yang ditakrifkan sama ada untuk rumah asrama atau rumah pelancong. Beberapa komuniti mempunyai atau sedang dalam proses meminda undang-undang zon mereka untuk menjelaskan isu ini.
Dalam komuniti di mana B & B tidak dibenarkan atau terdapat masalah lain, sangat disyorkan bahawa pemilik mendapatkan bantuan undang-undang dari seseorang yang berpengalaman dalam peraturan pengezonan setempat. Pentadbiran peraturan zon adalah rumit dan memerlukan banyak perhatian kepada perincian. Dalam banyak kes keputusan sama ada untuk membenarkan katil dan sarapan terletak pada keupayaan pemilik berpotensi untuk meyakinkan pegawai tempatan bahawa penubuhan B & B akan menjadi aset kepada masyarakat.
Eleanor Ames ingin mengakui Ed Smith, yang menulis lembaran asli artikel ini berdasarkan.
Serangkaian lembaran kerja dan maklumat ini pada asalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang ahli profesional Sains Keluarga Bersertifikat dan seorang ahli fakulti di Ohio State University selama 28 tahun. Dengan suaminya, dia berlari Bluemont Bed and Breakfast di Luray, Virginia, sehingga mereka bersara dari penginapan. Banyak terima kasih kepada Eleanor kerana kebenarannya untuk mencetak semula mereka di sini. Sesetengah kandungan telah diedit, dan pautan ke ciri berkaitan di laman web ini telah ditambah ke teks asal Eleanor.
