Fakta dan Matematik untuk Membeli Rumah Percutian di Ireland

Rumah percutian di Ireland adalah mimpi yang sering dimimpikan, oleh penduduk tempatan dan oleh pengunjung asing. Ramai yang Dubliner ingin untuk sebuah pondok di Connemara, dan bagi orang Ireland-Amerika, apa saja yang "cukup pelik" akan dilakukan, walaupun dikelilingi oleh kotej sedozen atau begitu identik dengan kualiti dalam pembangunan yang dibina. Membeli rumah bercuti di Ireland adalah kejadian biasa dan kebun sebelum ledakan harta melanda pulau itu. Ini diikuti oleh kemelesetan dan kemelesetan tahun 2008, tetapi banyak kotej kecil atau rumah percutian yang dibina khas masih dijual kepada pelanggan-pelanggan British dan Eropah, kepada pelanggan yang lebih rendah dari luar negara.

Kerana rumah percutian Ireland telah lama dianggap sebagai murah, maka sekurang-kurangnya sebagai pelaburan berpotensi sangat berjaya. Pada masa itu, pelawat yang paling kasual seolah-olah dapat memujuk bank-bank Ireland untuk menyediakan gadai janji. Nah, sehingga tahun 2008, ketika seluruh gelembung harta pecah dan banyak pelaburan "bodoh-bukti" berakhir seperti albatros pepatah di sekitar leher. Dan hari ini? Sejujurnya, membeli harta tanah Ireland sebagai percutian jauh dari rumah mungkin masih menarik. Tetapi semuanya turun ke nombor.

Berikut adalah fakta asas yang perlu anda ketahui.

Siapa Boleh Beli Harta?

Secara umumnya, sesiapa yang boleh membayarnya. Memiliki hak milik di Ireland tidak memberikan hak pemastautin, malah mereka yang bergantung pada visa boleh membeli. Pelabur luar negara dialu-alukan secara umum.

Adakah Ia Mungkin untuk Dapatkan Mortgage Ireland untuk Beli Rumah Percutian?

Secara teori … ya. Dalam praktiknya, ini telah sama seperti Lehman Brothers pada masa yang sama. Hampir tiada jurubank dan pastinya tiada peminjam sub-prime hari ini akan menaikkan harga pembelian rumah percutian. Sudah cukup keras untuk mendapatkan gadai janji untuk harta kediaman jika anda ingin menjadi penghuni pemilik.

Di manakah saya boleh membeli harta benda?

Sebenarnya di pub lebih dari satu liter … jika kedua-dua pihak tahu apa yang mereka lakukan. Tiada undang-undang yang mengawal proses membeli dan menjual harta yang betul. Cara yang lebih biasa, bagaimanapun, adalah melalui pejabat ejen harta tanah. Mereka akan menjadi perantara antara pembeli dan penjual dan memudahkan penampilan. Satu fakta menarik: Ejen estet mengambil yurannya daripada harga jualan, ini akan ditangani oleh penjual. Tidak ada pembayaran dari pembeli (walaupun pada akhirnya, anda akan membayar untuk semuanya).

Di manakah saya mencari ejen hartanah?

Di mana-mana bandar yang lebih besar dan, tentu saja, di internet. Perbezaan utama antara ejen individu ialah sama ada mereka memaparkan "harga yang diminta" (bukan jumlah yang tetap) atau sama ada anda perlu menghubungi mereka sendiri untuk ini. Sila ambil perhatian bahawa harta yang sama mungkin ditawarkan oleh beberapa ejen harta tanah, selalunya dengan harga yang berbeza. Anda boleh mencari senarai yang layak agen hartanah di laman web seperti myhome.ie.

Sekiranya Pencari Harga Berbeza, Yang Mana Adakah "Nyata"?

Semua itu, tetapi yang paling rendah akan menjadi yang paling realistik. Tinggal berdekatan dengan tawaran anda - tawaran yang lebih tinggi akan diterima dengan senang hati, tetapi mempunyai harta yang sama di pasaran dengan beberapa ejen estet pada harga yang berbeza membawa kesakitan dengannya.

Siapa yang Saya Buat Tawaran itu dan Apa Yang Berlaku Kemudian?

Anda membuat tawaran kepada ejen hartanah yang akan menyampaikannya kepada penjual yang akan menerima atau menolaknya. Penerimaan boleh diambil kemudian ("gazumping" digunakan untuk menjadi sangat popular, dan membuat kemunculan juga), tetapi pada masa yang lebih kecil, jualan cepat sering menjadi pilihan bagi penjual.

Adakah saya Perlu Peguamcara?

Secara teknikal tidak, tetapi anda harus selalu menggunakan perkhidmatan untuk memastikan semuanya menjadi halal. Ejen harta tanah boleh mencadangkan peguamcara tempatan, sekiranya anda tidak dapat mengutip sendiri - titik permulaan yang baik adalah Undang-undang Persatuan Ireland.

Apakah Kos Pembelian Harta?

Selain dari harga harta itu sendiri, harapkan untuk membayar yang berikut:

• Yuran guaman - Oleh kerana tidak ada kadar tuduhan tetap, peguam boleh menawarkan harga yang cukup kompetitif (atau extortionate) untuk "kerja pengalihan" (yuran hukum yang berkaitan dengan membeli harta), untuk mendapatkan sebut harga. Caj ini mungkin yuran rata atau peratusan harga belian. Kos lain yang berkaitan dengan sisi undang-undang termasuk yuran pendaftaran tanah dan carian undang-undang.
• Yuran kajian - Satu tinjauan adalah pilihan tetapi disyorkan apabila membeli rumah kedua. Kos sekali lagi boleh berubah, dapatkan sebut harga dalam.
• Duti setem - Berharap untuk mengeluarkan kira-kira 3,000 hingga 5,000 Euro untuk yuran guaman, 500 hingga 1,000 Euro untuk juru ukur dan dua peratus duti setem.

Mereka Adakah Semua Kos, Betul?

Tidak, mereka tidak … untuk permulaan, anda perlu membayar cukai harta tahunan di rumah percutian anda - dan caj air juga telah diperkenalkan (walaupun mereka mungkin dibatalkan sekali lagi dalam masa terdekat). Tambahan pula terdapat caj yang berkaitan dengan tangki septik pada harta itu. Sekurang-kurangnya anda perlu membayar untuk mengosongkan tangki septik secara teratur.

Mengenai insurans - risiko anda, anda membuat keputusan. Biarkan saya hanya mengatakan bahawa jika anda membeli salah satu pondok jerami yang romantis, percintaan akan terbang keluar dari jendela apabila anda cuba mendapatkan insurans kebakaran untuk itu (sukar dicari dan mahal).

Mengenai penyelenggaraan - jika anda tidak hadir dari harta anda dalam masa yang lama ia akan membayar untuk membayar seseorang untuk menyemaknya, udara bilik kadang-kadang menghalang paip beku dan kejutan yang tidak menyenangkan. Harga untuk perkhidmatan "rumah" ini berbeza-beza …

Jadi, Adakah Rumah Percutian saya Akan Derma Sendiri?

Itu adalah matematik tulen … katakan anda merancang untuk mempunyai dua percutian selama dua hingga tiga minggu setiap tahun. Apabila menggunakan harta layan diri yang disewa, ini akan menjadikan anda kembali di mana-mana di antara 2,000 dan 4,000 Euro setahun. Mari kita pergi dengan jumlah yang lebih tinggi demi hujah.

Daripada 4,000 Euro ini memotong 300 Euro untuk cukai semasa, anda tinggal dengan 3,700 Euro untuk dibelanjakan. Menolak 1,000 euro yang munasabah untuk penyelenggaraan dan insurans (jika anda begitu cenderung) dan anda sampai pada € 2,700. Inilah yang, sebagai perbandingan, harta anda sendiri akan menanggung kos anda setahun dalam harga pembelian.

Sekarang dengan andaian, anda dapat memperoleh rumah bercuti sebanyak 75.000 Euro, ditambah dengan 5,000 yuran dan cukai … dan anda akan melihat bahawa anda perlu menghabiskan tiga puluh tahun bercuti selama lima minggu untuk dibersihkan.

Kemudian sekali lagi: Sebaik sahaja anda membiarkan kawan-kawan dan keluarga tinggal di sana, atau menyewakannya, kos akan turun.