Sewa Percutian Florida 101

Sewa percutian telah lama bertahun-tahun dan semakin popular di kalangan pelancong. Tidak hairanlah kerana sama ada anda menyewa pondok, kondominium, atau rumah, menyewa harta percutian menyediakan semua keselesaan rumah bersama-sama dengan nilai yang sangat baik.

Jika anda berfikir bahawa menyewa rumah bercuti disediakan untuk orang kaya, fikirkan lagi. Harga selalunya sebanding - atau lebih kurang - daripada bilik hotel. Ini terutamanya berlaku untuk keluarga besar yang tinggal dengan beberapa pilihan di sebuah hotel.

Mereka mesti sama ada menjejalkan sebuah katil ke bilik biasa dan berkongsi bilik mandi yang sangat sesak atau memecahkan bajet dengan menempah dua bilik. Selain itu, keluarga dapat menyimpan wang tambahan apabila mereka menyewa rumah percutian dengan makan beberapa hidangan.

Faedah tidak berakhir di sana. Sewa rumah percutian dan semua orang mempunyai bilik tidur mereka sendiri dan juga bilik mandi mereka sendiri! Kolam adalah ditambah ditambah di banyak rumah percutian Florida - dan mereka tidak datang dengan menjerit anak-anak (melainkan anda menambah sendiri). Kebanyakan rumah percutian datang sepenuhnya, dan indah, dilengkapi. Banyak yang termasuk linen katil, tuala, dan dapur yang lengkap. Apa yang anda bawa adalah pakaian, barang peribadi, dan makanan anda.

Menyewa rumah percutian telah menjadi pengalaman percutian yang paling santai dan mudah yang pernah ada. Tidak mengembara ke lorong untuk ais, tiada pintu slamming, suara keras atau tandas yang membasuh awak pada tengah malam dan tidak bangun awal untuk sarapan kontinental yang basi.

Sebaliknya, anda boleh menikmati secawan kopi dan bagel dengan kolam renang pada waktu pagi … di jubah mandi anda.

Namun, menyewa harta percutian berbeza daripada menempah bilik hotel. Kami menimbulkan persoalan sewa percutian biasa kepada Linda Hennis-Saavedra, VP, Jualan dan Pemasaran untuk Pengurusan SunState AAA di Central Florida.

Dia sanggup menjawab soalan kami dan berkongsi kepakarannya dalam industri.

S: Adakah Ada Mana-mana Florida atau Peraturan Tempatan Yang Menguruskan Industri Sewa Percutian?

Ya, Jabatan Perundang-undangan Professional Business State memerintah properti sewa jangka pendek. Terdapat keperluan tertentu yang setiap rumah percutian mesti bertemu untuk menjadi sewa jangka pendek, termasuk yang dilesenkan.

Keperluan termasuk kriteria untuk penghunian (bilangan minimum katil, sarung bantal, dan pad tilam, dll), keselamatan (pelan keluar / pelan keluar, pemadam api, arahan 9-1-1, kunci pintu sekunder, pencahayaan kecemasan, dan lain-lain), dan sanitasi (Penyataan Patung Negeri tentang kebersihan dan sanitasi). Kami pergi satu langkah lebih jauh dan menyediakan buku maklumat dengan arahan mesra tetamu untuk kegunaan penghawa dingin, maklumat ribut / taufan, peta dan tarikan tempatan, maklumat kecemasan, dll.

Pelanggaran kod DBPR boleh menyebabkan denda besar dan penggantungan / pembatalan lesen pemilik untuk beroperasi sebagai sewa jangka pendek. Negeri dan County, yang mengawal bahagian cukai sewa jangka pendek, mengambil kedudukan yang cukup kuat dengan penguatkuasaan.

Q: Adakah terdapat Persatuan Harta Sewaan Tempatan, Serantau atau Statewide?

Ya.

Persatuan Pengurusan Harta Pusat Florida (CFPMA) mempunyai kod etika bahawa semua ahli mesti ikut untuk mengekalkan kedudukan yang baik.

Q: Walaupun Hotel Biasanya Hanya Memerlukan Hanya Sahaja Kad Kredit atau Caj Room Satu Malam di Advance untuk Mengekalkan Bilik, Saya Melihat Bahawa Deposit 50% Diperlukan pada Masa Tempahan. Adakah ini Standard Industri?

Walaupun khusus kepada syarikat kami, ia juga agak standard dalam industri. Jika anda melihat kebanyakan laman web, anda akan mencari istilah yang serupa.

Q: Adakah Anda Mengecaj Yuran Tempahan? Jika ya, apakah itu yuran rata atau peratus?

Tidak, kami tidak mengenakan bayaran tempahan, tetapi ada beberapa syarikat.

S: Apa Cukai Ditambah?

Cukai Negeri dan County adalah terpakai.

Q: Adakah terdapat Kos Keluar? Adakah itu Yuran Rata setiap Unit, atau Adakah Tergantung pada Unit Yang Mana atau Tempoh Tetap?

Kami tidak mengenakan bayaran keluar.

Terdapat bayaran pembersihan jika anda tidak menampung bilangan hari minimum - penyewaan lima hari adalah standard. Apa-apa yang kurang dan tetamu / penyewa membayar untuk pembersihan rumah yang berbeza daripada industri hotel.

Q: Apakah Hari "Flip"?

Kami tidak menggunakan istilah itu, tetapi saya rasa ia adalah apa yang kita akan panggil tempahan "back-to-back". Itulah apabila dua tempahan - daftar keluar dan daftar masuk - berlaku pada hari yang sama.

Q: Adakah Anda Memiliki Rumah Yang Memberi Haiwan Peliharaan? Jika ya, adakah terdapat Deposit Kerosakan Haiwan dan Adakah Boleh Dipulihkan?

Beberapa syarikat membenarkan haiwan kesayangan. Malah, di kawasan kami, kami tidak tahu syarikat lain yang membenarkan haiwan peliharaan. Setelah berkata demikian, kami mempunyai pemilik pilih yang membenarkan penginapan hewan peliharaan. Terdapat deposit kerosakan haiwan peliharaan $ 500 - biasanya kebenaran kad kredit semasa daftar masuk. Sekiranya tiada kerosakan berlaku, caj tidak akan dinilai.

Q: Adakah Hanya Satu Set Tuala setiap Tetamu? Adakah Anda Diharapkan untuk Mencuci Mereka Sendiri, Atau Adakah Mereka Berubah Setiap Pasangan Hari? Adakah Perkhidmatan Pembantu Rumah Boleh Dipertingkatkan?

Semua rumah sepenuhnya mandiri dengan semua perkakas, pencuci / pengering, mesin basuh pinggan mangkuk, dan lain-lain. Setiap bilik mandi disertakan dengan enam set tuala (dengan banyak rumah yang lebih banyak di dalam almari). Anda boleh mencuci sendiri. Jika anda lebih suka, kami melakukannya untuk anda. Perkhidmatan pembersihan kami boleh menampung permintaan itu, serta membersihkan rumah anda di tengah-tengah penginapan, tetapi ada caj untuk itu.

Q. Apakah Dasar Tipping untuk Industri? Bagaimana Sekiranya Petua Berjaga-jaga? (Di Hotel Ia Adalah Adat untuk Meninggalkan Petua Setiap Malam untuk Kakitangan Pembersihan dan Adalah Disyorkan Itu Dibiarkan dalam Sampul yang Ditandai Yang Baik.)

Tiada dasar tipuan rasmi, tetapi kami menggalakkan tetamu mengikuti standard yang sama yang digunakan industri hotel dengan pertimbangan untuk saiz rumah berbanding dengan bilik hotel. Terdapat banyak kerja keras yang akan memulihkan rumah kepada keadaan pra-sewa (dan membersihkan setiap rumah sebelum dan selepas setiap tetamu berlepas).

Tidak seperti hotel yang memerlukan pembersihan satu bilik dan bilik mandi, pembersih yang melakukan rumah percutian membersihkan hingga 4,000 kaki persegi rumah dengan pelbagai bilik tidur dan bilik mandi berganda - tidak ada tugas yang mudah.

Pembersih akan mengumpul apa-apa kiat yang dibiarkan ketika mereka memeriksa rumah selepas setiap pelepasan, jadi sampul surat bertanda "untuk pembersih" adalah sempurna.

Q: Adakah Pengakuan Peribadi Diinsuranskan?

Tidak. Pemilik rumah mempunyai insurans sewa jangka pendek yang menginsuranskan kecederaan; tetapi biasanya, kerosakan / kecurian barang-barang peribadi akan menjadi tanggungjawab anda.

S: Apa Rekursa Adakah Penyewa Memiliki Jika Mereka Tidak Menyukainya?

Tidak semestinya apa-apa persoalan tentang apa yang diharapkan apabila tempahan dibuat (menyembuhkan satu punca ketidakbahagiaan). Sekiranya ia menjadi kebimbangan rumah, kami (dan saya berharap kebanyakan syarikat lain) berusaha untuk mencuba dan menampung permintaan untuk perubahan (dalam skop sebab) dan membuat tetamu tiba dengan gembira.

Ia tidak terdengar seperti anda terlalu banyak kehilangan dan segala-galanya untuk mendapatkan dari sewa percutian. Ia pastinya satu lagi pilihan untuk dipertimbangkan ketika membuat pelan percutian anda yang seterusnya.

Tips Penyewaan Umum

• Senarai rumah percutian boleh didapati di majalah, surat khabar, dalam talian (seperti airbnb.com), dan melalui agensi sewaan dan Realtors.
• Salah satu cara terbaik untuk mencari sewa percutian adalah meminta rakan dan jiran. Cadangan dari seseorang yang telah tinggal di rumah tertentu atau menggunakan agensi sewaan tertentu atau broker barang boleh memberikan pandangan yang mendalam.
• Konvensyen kawasan rasmi dan laman web biro pelawat boleh menjadi sumber penyenaraian sewa yang lain.
• Ketahui siapa yang anda berurusan dengan. Sesetengah pemilik sewa individu mengiklankan di tapak direktori sewa, jadi anda akan berurusan terus dengan pemilik unit. Pemilik sewa lain menyewa syarikat pengurusan untuk mengendalikan sewa dan penyelenggaraan.
• Dapatkan perjanjian sewaan secara bertulis. Pastikan ia menetapkan tarikh, daftar masuk dan waktu daftar keluar, deposit khusus dan keperluan pembayaran serta jelaskan tanggungjawab anda.
• Tanya banyak soalan. Adakah saya perlu menyediakan katil atau tuala? Berapa banyak ruang letak kereta disediakan untuk unit itu? Adakah mesin basuh / pengering yang disediakan, atau adakah saya perlu melawat Laundromat? Adakah saya akan bertanggungjawab untuk pembersihan apabila meninggalkan rumah?
• Sekiranya anda mendapat "perasaan tidak baik" kerana teragak-agak untuk menjawab soalan, terus ke senarai seterusnya.